Evim sisteminde yeni dönem: Kurallar 1 Ekim’de değişiyor

ANKARA – BHA

Ev veya araç sahibi olmak isteyenlerin bankacılık sistemine alternatif olarak başvurduğu tasarruf finansmanında yeni dönem başlıyor. Halk arasında “Evim sistemi” olarak bilinen modelde, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) yaptığı düzenlemeler 1 Ekim itibarıyla uygulanacak. Yeni kurallar özellikle erken teslim şartları ve ödeme planlarını değiştirecek. 

Düzenlemeyle birlikte tasarruf finansman şirketleri üzerinden ev, iş yeri veya taşıt edinmek isteyenlerin finansmana ulaşma koşulları yeniden belirleniyor. Düzenlemenin mevcut müşterilerden çok, yeni sözleşme yapacak kişiler açısından önem taşıması bekleniyor.

Tasarruf finansmanı nedir?

Tasarruf finansmanı, banka kredilerinden farklı olarak faizsiz finansman esasına dayanıyor. Sistemde kişiler belirli bir süre boyunca tasarruf ödemeleri yapıyor, bu ödemeler ortak bir havuzda toplanıyor ve sözleşmede belirlenen şartların gerçekleşmesiyle müşteriye konut, çatılı iş yeri veya taşıt edinimi için finansman kullandırılıyor. BDDK da sistemi bu şekilde tanımlıyor. 

Sistemin bankacılık kredisinden temel farkı faiz ödenmemesi. Ancak bu, sistemin tamamen masrafsız olduğu anlamına gelmiyor. Şirketler sözleşmeye göre organizasyon ücreti alıyor. Bu nedenle tüketicinin yalnızca aylık takside değil, sözleşmenin toplam maliyetine de bakması gerekiyor.

Erken teslim için şartlar değişti

Yeni düzenlemenin en önemli başlıklarından biri, müşterilerin finansmana daha erken ulaşmasını sağlayan modellerdeki koşullar oldu.

BDDK'nın 30 Haziran 2026 tarihli düzenlemesiyle erken teslimde dikkate alınan tasarruf oranı ve teslim süresine ilişkin kurallar yeniden belirlendi. Yeni uygulamada çekilişsiz modellerde müşterinin belirli bir tasarruf seviyesine ulaşması ve sözleşmenin üzerinden belirli bir sürenin geçmesi gerekiyor. 

Bu değişiklik, özellikle “düşük taksitle kısa sürede ev veya araç sahibi olma” beklentisiyle sisteme girmek isteyen tüketiciler açısından önem taşıyor.

BDDK denetimindeki şirketler

Tasarruf finansman şirketleri BDDK'nın gözetim ve denetimi altında faaliyet gösteriyor. Kurumun güncel kuruluş listesinde 9 tasarruf finansman şirketi bulunuyor. Bunlar arasında Adil Tasarruf Finansman, Albayrak Tasarruf Finansman, Birevim, Eminevim, Emlak Katılım Tasarruf Finansman, Fuzul Tasarruf Finansman, İmece Tasarruf Finansman, Katılımevim ve Sinpaş Tasarruf Finansman yer alıyor.

BDDK, tüketicilerin sözleşme imzalamadan önce şirketin yetkili olup olmadığını kontrol etmesini ve sözleşmedeki şartları dikkatle incelemesini öngörüyor. Kurum ayrıca sözleşme kurulmadan en az bir gün önce müşteriye ön bilgilendirme formu verilmesini zorunlu tutuyor. 

“Faizsiz” olması maliyetsiz olduğu anlamına gelmiyor

Tasarruf finansman sisteminde müşteriler faiz ödemiyor ancak organizasyon ücreti ve sözleşmeye bağlı diğer maliyetler bulunabiliyor. Ayrıca finansmanın ne zaman kullanılabileceği de seçilen modele ve sözleşmedeki şartlara göre değişiyor.

Çekilişli modellerde teslim zamanı kura sonucuna göre belirlenebilirken, çekilişsiz modellerde belirli tasarruf ve süre şartlarının tamamlanması gerekiyor. Bu nedenle tüketicilerin sözleşme imzalamadan önce teslim tarihi, toplam ödeme, organizasyon ücreti, cayma ve fesih koşullarını birlikte değerlendirmesi önem taşıyor.